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补发三份财报后，停牌了15个多月的世茂集团在7月31日复牌。但早间开盘就下跌55.2%，报价1.98港元/股，总市值为78亿港元。截至发稿，股价下跌65.84%。业内分析认为，股价下跌和企业本身关系不大，和过去持续停牌、大盘总体走弱有关。所以复牌本身股价确实会有剧烈的波动。

世茂集团曾是销售额超3000亿、行业排名前十的房企。为了复牌，世茂集团于7月28日一口气补发了2021年、2022年上半年和2022年三份财务报告。2022年全年业绩显示，2022年合约销售额为人民币865.2亿元。合约销售面积为537.4万平方米。集团营业额约为人民币630.40亿元，较去年下降约41.5%。酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务收入为人民币127.80亿元，同比下降4.0%。集团毛利约为人民币52.81亿元，同比增加约101.7%。毛利率为8.4%。股东应占核心业务亏损约为人民币128.25亿元，亏损额较去年下降约人民币104.26亿元，约44.8%。至2022年12月31日，本集团的土地储备约为6050万平方米(权益前)。

2022年，通过股权转让方式，世茂集团出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产，以缓解资金困难。截至2022年末，世茂集团在建面积约为3814万平方米。2022年竣工面积约为585万平方米。就2023年而言，世茂集团在建面积及竣工面积预计分别为450万平方米及600万平方米。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次复牌充分说明一些企业在债务处置和企业经营方面取得了突破，成果值得珍惜，也要求企业继续做好相关工作。而股价下跌和企业本身关系不大，和过去持续停牌、大盘总体走弱有关。所以复牌本身股价确实会有剧烈的波动。目前各类企业复牌的情况都有相似性，即财务报告的补发。此次世茂一口气补发2021年、2022年上半年和2022年三份财务报告。总体上为复牌提供了非常好的条件。在此次复牌的过程中，世茂的各类贷款余额规模还是比较大，尤其是涉及到一些信托贷款等类别。这也说明复牌后，其依然要在存量债务处置方面持续发力。

严跃进表示，对于上市企业而言，若停牌时间过长或者企业面临退市的压力，那么对于企业后续的经营将是致命的。所以从这个角度看，复牌本身就体现了企业发展的韧劲，也体现了当前房企积极解决问题、对公众负责的导向。世茂属于本轮房企债务风波中受冲击较大的企业，其债务问题的处置和企业复牌，本身具有非常好的信号意义。从这个角度看，复牌对于后续加快处置债务问题等都有积极的作用。

严跃进认为，解决债务问题需要有新技巧。尤其是此次复牌后恰是中国房地产政策持续全面放宽的重要阶段，此次企业需要积极关注此类新政策，积极主动做好销售等工作，更好修复外部投资者对其的信心。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野

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